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私でも住宅ローン組めた!融資してもらえるか不安な方は一度読んでみて!2022.06.27

真夏日八王子!
こんな日はキンキンに冷えたグラスに生サーバーからクリーミーな泡を入れたビールが1番!
ビール大好き!篠本です。


今日はタイトルにも記載しましたが住宅ローンについて良くある質問をまとめてみました。


※下記内容は住宅ローンを支払っていけるかどうかの内容ではございません。それはまた別の機会に。
※具体的な銀行名等は記載しませんので気になった方はお問い合わせください。


Case1 車のローンや教育ローン、カードローンやキャッシングがあるけど大丈夫?


A:お借入があっても住宅ローンは借りられます。


ここで注意するのは、車のローンや教育ローンは資金使途がはっきりしているのであっても良いローン。
カードローンやキャッシングは要注意!資金使途がはっきりしない割賦金は住宅ローンではとても心象が悪いです。


住宅ローンの申請用紙に資金使途を記入する欄がありますが、ここに「生活費」などと書かないようにしてください。生活が苦しい人に銀行はお金を貸してくれません。また、キャッシュレス文化における気づかない割賦金についても要注意です。


もし身に覚えがある方は、人前では言い出しにくいものです。
担当の営業にこっそり教えて下さい。


このcase1に関しては営業とお客様でしっかりタッグを組まなければ融資は絶対に受けられません。


過去の篠本のお客様の事例


・銀行カードローン2社・消費者金融3社・オートローン 合計750万円借り入れがあった方も、
八王子で新築戸建てを購入しました。またその方はすべてのローンをまとめたため月の支払いも楽になりました。
6年ぐらい前の為、現在このおまとめの商品はございませんが近い商品はあるため希望者はお知らせください。


Case2 健康状態が良くないが融資って受けられますか?


A:受けられます。
団体信用生命保険未加入若しくは現在のお体の状態や通院状況など団体信用生命保険に加入できる可能性もあります。
営業マンとしっかりタッグを組んでください。


団体信用生命保険って何?


もし債務者がお亡くなりになった場合その負債はだれが背負うのか。
残された奥さんですか?残されたお子様ですか?


いきなり借金って困りますよね。


そうならないように銀行は債務金額の担保として生命保険の加入が必須条件になります。
単純な話ですが銀行は健康な人にしかお金を貸してくれないのです。。

銀行により生命保険会社が異なるため審査の基準が異なります。
ご病気の内容や状態などで可能な銀行もあるのであきらめずにご相談ください。
病気を抱えているからと言ってマイホームをあきらめないでください。


そこまでやってだめなら団体信用生命保険未加入で考えていきましょう。


篠本の過去に承認を取った事例をいくつか・・。


①心臓の病気を抱えている、さらに治療中・・。
②現代病のひとつの精神疾患によるご病気
③一番多い糖尿病インスリン使用者


Case3 自営業者はローンが組みづらいって本当ですか?


A:本当です。
会社員はバックに会社があるので職をやめない限りは所得がうまれます。
自営業者はその人が倒れてしまうと所得を生まないので支払いが難しくなるからです。


さらに注意しなければならないのは当たり前のことですが、売り上げと所得は別物です。
会社の売り上げが良くても自分への所得が少なければ銀行はお金を貸してくれません。
税金対策で経費申告を多くし、所得を減らしている方は要注意です。


銀行によっては減価償却費など経費上で所得に回せるものもございますので
営業マンとしっかりタッグを組みましょう。


絶対に必要となるものは下記内容です。


・個人事業主の場合は確定申告書3期分もしくは2期分
・会社を設立している方は決算書3期分


銀行によっては働けなくなったときの保険なども金利に組み込まれている場合もあります。
自己資金もある程度必要になるかと思いますが公な節税は住宅ローンを組むのが1番です。


他にも聞いたことがある!知人がそう言ってたなどのよくある話をまとめてみた


・産休中・育休中でも住宅ローンを組める!
・現代のクレジット文化においてクレカなどを1枚も持っていないと銀行に怪しまれるw
・アルバイトやパートさんでも住宅ローンは組める!
・年金でも住宅ローンは組める
・癌(がん)と診断されたら住宅ローンが無くなる!
・家を売らなくてもローンを組める!


などなど。


税金のことや月々支払っていけるかは考慮されてませんがローンを純粋に検討している方で
自分が難しいかもと思っても一度相談してみてくださいね。
趣味住宅ローン勉強の篠本にお任せください。


最後に様々なケースを書きましたが、住宅ローンは人それぞれ背景が異なります。
似たようなパターンはあっても同じパターンはありません。


住宅ローンを組む場合の最大の裏技は担当の営業マンとしっかりタッグを組むこと!


これが1番!


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